物業(yè)管理服務(wù)評價體系是量化與質(zhì)化結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)化評估框架，核心依據(jù) GB/T 20647.9-2006 等國標(biāo)，適用于住宅、商業(yè)綜合體、工業(yè)園區(qū)等各類物業(yè)，科學(xué)衡量企業(yè)服務(wù)能力、履約水平及業(yè)主滿意度。
體系以四大核心維度構(gòu)建指標(biāo)框架，覆蓋全服務(wù)周期：
一是基礎(chǔ)服務(wù)指標(biāo)（約 40%），聚焦設(shè)施設(shè)備運(yùn)維（電梯、消防等完好率）、環(huán)境管理（保潔頻次、綠化存活率）、秩序維護(hù)（安防巡邏密度、應(yīng)急響應(yīng)時間），以量化數(shù)據(jù)為核心；
二是專項服務(wù)指標(biāo)（約 20%），評估增值服務(wù)（家政、養(yǎng)老等）及定制化服務(wù)（園區(qū)活動、租戶需求響應(yīng)）的專業(yè)性；
三是管理能力指標(biāo)（約 20%），審查企業(yè)資質(zhì)、人員持證率、制度規(guī)范性（應(yīng)急預(yù)案、財務(wù)公示）及智慧化水平（線上報修響應(yīng)率等）；
四是客戶感知指標(biāo)（約 20%），通過滿意度問卷、投訴處理效率、第三方暗訪衡量體驗與口碑。
等級通常分五星、四星、三星三級，五星為最高（綜合得分≥90 分且客戶滿意度≥95%）。
核心價值：為業(yè)主選聘提供依據(jù)，助力物業(yè)企業(yè)以評促改，同時作為政府監(jiān)管、招投標(biāo)的重要參考。
應(yīng)用需注意：結(jié)合物業(yè)類型差異化調(diào)整指標(biāo)權(quán)重，平衡硬件運(yùn)維與客戶體驗，建立動態(tài)評估機(jī)制跟蹤改進(jìn)效果。
